切换城市
134-1532-8282

位置:走资儿网 > 职业技能 > 二建 > 二级建造师法规考点:施工合同索赔的程序 与土地相关的物权

二级建造师法规考点:施工合同索赔的程序 与土地相关的物权

发布时间:2020-08-03浏览: 6

一、施工合同索赔的程序-二级建造师法规考点
 
施工合同索赔的程序
 
一、建设工程代理行为的终止
 
1.委托代理:
 
(1)代理期间届满或者代理事务完成;
 
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
 
(3)代理人丧失民事行为能力;
 
(4)代理人或被代理人死亡;
 
(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
 
二、建设工程代理法律关系
 
(一)无权代理和表见代理
 
1.无权代理的三种表现形式:自始未经授权,超越代理权,代理权已终止。
 
2.表见代理是指行为人虽无权代理,但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
 
需要符合的条件:
 
(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;
 
(2)须本人存在过失;
 
(3)须相对人为善意。
 
3.知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。
 
(二)不当或违法行为应当承担的法律责任
 
1.损害被代理人利益
 
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任,了解关于二级建造师考试科目知识请关注走资儿网。
 
2.相对人故意行为
 
相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由相对人和行为人负连带责任。
 
3.违法代理
 
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
 
二、与土地相关的物权-二级建造师法规考点
 
与土地相关的物权
 
一、土地所有权
 
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有(国家所有)制和劳动群众集体所有制。
 
二、建设用地使用权
 
1.概念
 
建设用地使用权只存在于国有土地上,不包括集体所有的农村土地。
 
取得建设用地使用权,享有占有、使用、收益的权利。
 
2.建设用地使用权的设立
 
建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。
 
设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
 
设立后应申请登记,建设用地使用权自登记时设立。
 
3.建设用地使用权的流转、续期和消灭
 
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合三个条件:
 
(1)当事人应采用书面形式订立合同,期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;
 
(2)应向登记机关申请变更登记;
 
(3)附着其上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。
 
三、地役权
 
1.概念
 
是用益物权,为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
 
2.地役权的设立
 
应采取书面形式订立地役权合同,一般包括:当事人的姓名或者名称和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;费用及其支付方式;解决争议的方法等。
 
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
 
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。
 
3.地役权的变动
 
需役地及需役地的用益物权转让时,受让人同时享有地役权;
 
供役地及供役地的用益物权转让时,地役权对受让人具有约束力。

找更多培训课程,学习资讯,学校地址等学校信息,咨询电话:134-1532-8282 ,QQ:点击这里给我发消息

经验分享

温馨提示:本站部分信息来自其网络各大平台提供,信息的真实性、准确性和合法性,本站不承担任何法律责任。
本站部分信息来源于互联网,如有侵犯作者著作权,请及时与我们联系,我们将及时更正或删除,谢谢合作。

相关文章
最新课程
最新文章
  • 专升本高数复习有哪些技巧经验 短期内提高成绩的方法2018-04-11
  • 专升本失利的原因你知道吗 英语备考复习的有效方法2018-04-11
  • 专升本备考知识点如何整理 普通专本考试是不是太迟了2018-04-11
  • 备考专升本关键时期 时间管理要科学2018-04-11
  • 专升本复习的“十不要” 四大要点助力你拿下英语写作2018-04-11
  • 专升本备考怎样记忆更科学 别忘了选择适合自己的本科院校2018-04-11
  • 专升本背诵科目太头疼 如何缓解疲惫感2018-04-11
  • 专升本英语写作有何要点需要注意 这些技巧赶紧学起来吧2018-04-11
  • 提升学历究竟能给你带来什么 搜集历年真题都有哪些途径2018-04-11
  • 升本备考你必须坚持哪几点 三点建议分享2018-04-11
  • 专升本自学备考复习经验分享 告诉你如何考试拿高分2018-04-11
  • 专升本英语作文有哪些写作要点 学会这些复习方法2018-04-11
  • 专升本管理学答题思路与技巧 英语阅读理解四种技巧2018-04-11
  • 专升本备考如何进行高效冲刺 这些备考方法请收下2018-04-11
  • 专升本应该如何合理进行备考 高数复习备考方法2018-04-11
  • 专升本知识点学了不会用怎么办 有哪些实用妙招2018-04-11
  • 专升本复习方法都找不对 你可要记好喽2018-04-11
  • 专升本高效率的复习规则你知道几个 4个贼有效的记单词方法2018-04-11
  • 三个妙招教你利用专升本历年真题拿高分 好方法提速又提分2018-04-11
  • 专升本复习为什么越来越没有底气 你与学霸的差距在哪里2018-04-11
  • 还没有找到合适的课程?赶快告诉走资儿课程顾问,让我们顾问马上联系您! 靠谱 的培训课程,省时又省力!

    手机访问